Vor die Tür gehen.
In Bewegung bleiben.
Küstenwege, Wanderpfade in den Hügeln, Tennis und Schwimmen im Sommer bieten viele Gelegenheiten, aktiv zu bleiben.
Ruhestand am Schwarzen Meer · Sveti Vlas, Bulgarien
Am Meer wohnen.
Aktiv bleiben.
Zeit für sich haben.
Morgens schwimmen, einen Weg in die Hügel nehmen, mittags in Ruhe am Hafen essen. In Sveti Vlas können Sie Ihren Alltag neu gestalten – ob Sie mit 50, 60 oder später weniger arbeiten oder ganz in den Ruhestand gehen.
Meer und BergeZwei Landschaften vor der Haustür
Kultur in der NäheNessebar und die Region Burgas
Ihr eigenes TempoIm Ruhestand oder mit weniger Arbeit
Bezahlen in EuroBulgariens Währung seit 2026
Liilia Moroz / Wikimedia Commons · CC BY-SA 4.0 · Bildausschnitt
Zeit für das, was Ihnen wichtig ist
Ein Alltag am Meer.
Mit Platz für Ihre Interessen.
Hier trifft das Schwarze Meer auf die grünen Ausläufer des Balkangebirges, der Stara Planina. Spaziergänge, Sport und Begegnungen können Ihren Alltag prägen. Für Abwechslung sorgen Nessebars Altstadt, Ausflüge an der Küste und das Kulturangebot in Burgas.
Vor die Tür gehen.
In einer Kleinstadt wohnen.
In der Region unterwegs sein.
Ein Vormittag in Nessebar, ein Nachmittag in Pomorie oder ein ganzer Tag für Museen und Kultur in Burgas.
Weniger Termine.
Mehr Zeit für Ihre Pläne.
Weiter als Berater arbeiten, etwas Neues lernen, länger draußen sein oder die Woche einfach ruhiger angehen.
Was Sie hier unternehmen können
Bewegung, Kultur und Begegnungen.
Bleiben Sie Ihren Interessen treu, probieren Sie Neues aus und besuchen Sie Orte, an denen Sie mit der Zeit Menschen kennenlernen.
An der Küste spazieren
Die Wege am Hafen und am Strand eignen sich für einen Morgenspaziergang, eine Kaffeepause oder eine Runde am Abend.
In den Hügeln wandern
Oberhalb des Ortes verlaufen Naturlehrpfade und der „Pfad des Glaubens“ mit Blick aufs Meer. Wählen Sie eine Strecke, die zu Ihrer Kondition und Ihren Plänen passt.
Schwimmen und aufs Wasser gehen
Im Sommer im Meer schwimmen, mit einer gecharterten Yacht samt Besatzung ausfahren oder mit Freunden einen Nachmittag beim Strandsport verbringen.
Yoga & Wohlbefinden
Die ganzjährig geöffneten Standorte von Soul Zen in Sveti Vlas bieten einen Ansatzpunkt für regelmäßige Bewegung.
Kultur in der Nähe
Ein Spaziergang durch Nessebars historische Gassen, eine Ausstellung oder eine Aufführung lässt sich gut in die Woche einbauen.
Zeit für Ihre Interessen
Ein kreatives Projekt oder flexible Arbeit kann weiterhin dazugehören. Danach bleibt Zeit, den Laptop zu schließen und hinauszugehen.
Adressen vor Ort
Kurse, Ausflüge und Veranstaltungen finden.
Diese Vereine, Anbieter und Veranstaltungsorte helfen bei der konkreten Planung. Prüfen Sie die aktuellen Termine und fragen Sie direkt nach freien Plätzen.
Naturlehrpfade bei Sveti Vlas
Erkunden Sie die Ausläufer des östlichen Balkangebirges und den „Pfad des Glaubens“. Die Wegübersicht des Anbieters hilft bei der Planung oberhalb des Ortes.
Wegübersicht ↗OK Tennis Club
Einzelunterricht, Gruppentraining und Spielpartner für Erwachsene. Fragen Sie beim Club nach einem passenden Termin und freien Plätzen.
Zum Tennisclub ↗Jetski, Parasailing und Wassersport
Im Sommer gibt es verschiedene Wassersportangebote. Das Register der Seefahrtsverwaltung führt die 2026 registrierten Wassersportstationen in Sveti Vlas und Sonnenstrand auf.
Registrierte Stationen 2026 ↗Marina Dinevi und Yachtausflüge
Buchen Sie einen Ausflug mit einer Motor- oder Segelyacht samt Besatzung ab Sveti Vlas. Die Marina Dinevi informiert auch über Liegeplätze und Hafenservice.
Yachtausflüge & Charter ↗Arena-Amphitheater
Freilufttheater, Konzerte und Festivalabende neben dem Hafen. Die Termine der nächsten Saison finden Sie im Programm des Veranstalters.
Veranstaltungen bei Dinevi ↗Sveti Vlas Film Fest
Ein etabliertes Filmfestival mit Vorführungen und Gesprächen im Sommer. Die Ausgabe 2026 fand im Juli statt; das nächste Programm steht noch aus.
Zum Filmfestival ↗Soul Zen: Yoga und Körperarbeit
Der Anbieter bestätigt ganzjährig geöffnete Standorte in Sveti Vlas für Yoga, Bewegung und Körperarbeit. Fragen Sie nach dem aktuellen Kursplan.
Soul Zen Center ↗Beach Pro Tour Sveti Vlas
Internationaler Beachvolleyball brachte ein sportliches Wochenende an die Marina Dinevi. Die verlinkte Veranstaltung des Verbands fand vom 3. bis 7. Juni 2026 statt.
Veranstaltungsarchiv 2026 ↗
Eine Woche nach Ihren Vorstellungen
Regelmäßige Termine helfen beim Ankommen.
Ein fester Kurs, ein gemeinsamer Spaziergang oder ein vertrautes Café können Ihrer Woche Struktur geben. Die folgende Woche ist ein Beispiel zur eigenen Gestaltung mit den Adressen oben. Sie ist kein buchbares Vereinsprogramm.
Mo.Hafenspaziergang und Kaffee
Di.Tennistraining
Mi.Yoga und Mittagessen
Do.Kreativprojekt oder Lernen
Fr.Abendessen mit Freunden
WochenendeWandern oder Kultur
Gesundheitsversorgung
Versorgung vor Ort. Fachmedizin in Burgas.
Für den Alltag gibt es Angebote in der Nähe. Die Krankenhäuser in Burgas ergänzen sie um ein breiteres fachmedizinisches Spektrum.
1
In Sveti Vlas
Apotheken, medizinische Zentren und Zahnarztpraxen decken viele alltägliche Bedürfnisse ab. Prüfen Sie bei einem Probeaufenthalt die Öffnungszeiten und die Leistungen, die Sie benötigen.
2
Nessebar und Sonnenstrand
In den benachbarten Küstenorten finden Sie weitere Kliniken, Apotheken und medizinische Angebote.
3
Burgas: medizinisches Zentrum der Region
Das UMBAL Burgas bietet internationalen Patienten rund um die Uhr sprachliche Unterstützung auf Englisch, Deutsch, Französisch und Russisch. Das kann die Verständigung bei der Behandlung erleichtern. Sprachunterstützung im Krankenhaus ↗
4
Sofia und internationale Versorgung
Für hoch spezialisierte Behandlungen sollten Sie die Anreise nach Sofia oder den Kontakt zu Ihrem bisherigen Behandlungsteam in Ihre Umzugsplanung einbeziehen.
Rente aus der EU: das Formular S1 prüfen
Nach den EU-Regeln können Rentner, die in ein anderes EU-Land ziehen, unter bestimmten Voraussetzungen ein S1-Formular des für ihre Gesundheitsversorgung zuständigen Landes registrieren lassen. Damit erhalten sie im Wohnsitzland Versorgung zu den dort geltenden Bedingungen. Der Anspruch hängt von der Renten- und Versicherungssituation ab. EU-Informationen zur Gesundheitsversorgung ↗
Allgemeine Informationen; eine individuelle Gesundheits- oder Versicherungsberatung ersetzen sie nicht.
Klima
Im Sommer ans Meer.
Auch danach nach draußen.
Warme Sommertage eignen sich für den Strand. Im Frühling und Herbst bleibt viel Gelegenheit zum Wandern, für Ausflüge und zum Essen im Freien. Im ruhigeren Winter lassen sich Küstenspaziergänge mit Bewegung drinnen verbinden.
Jan.6,2 °Cmittleres Tagesmaximum
Apr.14,2 °Cmittleres Tagesmaximum
Juli26,9 °Cmittleres Tagesmaximum
Sept.22,7 °Cmittleres Tagesmaximum
Okt.17,4 °Cmittleres Tagesmaximum
Dez.8,1 °Cmittleres Tagesmaximum
Langjährige Klimadaten: Climate-Data.org, Temperaturreihe 1991–2021. Zur Klimatabelle ↗
Gut zu wissen · vier unterschiedliche Jahreszeiten
Der Winter ist kühl: Im Januar liegt die Durchschnittstemperatur bei etwa 3,8 °C, das mittlere Tagesmaximum bei rund 6 °C. Warme Kleidung und eine gut beheizbare Wohnung sind wichtig. Die Werte oben sind langjährige Mittelwerte, keine Wettervorhersage.
Ausflüge entlang der Küste
In Sveti Vlas zu Hause.
Die Region vor der Tür.
Viele Küstenziele liegen ungefähr im Umkreis von 45 Fahrminuten. Burgas und die Sehenswürdigkeiten in seiner Umgebung eignen sich auch für längere Ausflüge.
Nah genug für regelmäßige Ausflüge: Strände, UNESCO-Welterbe, Segeln, Tennis, Spaziergänge am Salzsee und Museen. Die Fahrzeiten unten sind Schätzungen ab dem Zentrum von Sveti Vlas; aktuelle Verkehrsdaten sind nicht berücksichtigt.
Sonnenstrand
Strände, Wassersport und eine belebte Sommerpromenade. Wenn die Enkel zu Besuch sind, bietet sich während der Saison auch der Action Aquapark an. Die Saison 2026 ist beendet; prüfen Sie die nächsten Öffnungstermine.
Öffnungszeiten des Aquaparks ↗Nessebar
Spazieren Sie durch die UNESCO-geschützte Altstadt, besuchen Sie Ausstellungen oder suchen Sie im städtischen Kalender nach einem Konzert- oder Theaterabend.
Veranstaltungen in Nessebar ↗Pomorie
Verbinden Sie das Salzmuseum mit einem Spaziergang am See. Hier erfahren Sie mehr über die traditionelle Meersalzgewinnung und können sich Zeit für einen Nachmittag an der Küste nehmen.
Besucherinformationen zum Salzmuseum ↗Atanassow-See
Vögel beobachten und am Salzsee von Burgas spazieren. Wählen Sie zuerst einen konkreten Besucherstandort oder Weg: Die Zugänge liegen an verschiedenen Stellen rund um den See.
Informationen zum See ↗Burgas & der Meeresgarten
Spaziergänge am Meer, Cafés, Galerien und Geschäfte. Im Meeresgarten kommen Sportmöglichkeiten im Freien und Veranstaltungsorte hinzu.
Den Meeresgarten erkunden ↗Aquae Calidae
Verbinden Sie archäologische Funde mit einem Besuch im Mineralwasserbecken, in der Sauna oder im Dampfbad des Badezentrums. Prüfen Sie vor der Abfahrt die Öffnungszeiten.
Badezentrum & Besucherinformationen ↗Oper, Ballett & Museen
In Burgas finden regelmäßig Opern, Ballettaufführungen und Konzerte statt. Dazu kommen Ausstellungen und Veranstaltungen des Regionalmuseums.
Programm der Staatsoper ↗Insel Sweta Anastasia
Mit einem städtischen Boot gelangen Sie ab Burgas zur Insel mit Museum, Café und Meerblick. Rechnen Sie mit etwa 30 Minuten für die Überfahrt sowie Zeit zum Parken und Einsteigen. Der Betrieb ist saison- und wetterabhängig.
Inselbesuch planen ↗Radfahren im eigenen Tempo
Erkunden Sie geeignete Küstenabschnitte bei Nessebar oder nehmen Sie das Rad für Stadt- und Seerouten mit nach Burgas. Die Route von Green Corridors führt über unterschiedliche Untergründe. Wählen Sie die Strecke passend zu Ihrem Rad und Ihrer Erfahrung.
Routenvorschläge für die Region ↗Gut zu wissen · Die ungefähren Fahrzeiten hängen von Ihrer Adresse, der Route, dem Parken und dem Sommerverkehr ab. Zum Flughafen Burgas sind es etwa 35–50 Minuten. Prüfen Sie die aktuelle Route und den Flugplan für Ihre Reisedaten.
Die eigenen Finanzen planen
Steuern & finanzielle
Vorteile
Ein niedriger allgemeiner Einkommensteuersatz, bestimmte Steuerbefreiungen und der Euro machen Bulgarien auch finanziell interessant. Entscheidend ist Ihre persönliche Situation.
Geprüft am 15. Oktober 2026 · Private Finanzen
10 %Allgemeiner Einkommensteuersatz
RentenSteuerbefreiungen in Bulgarien unter bestimmten Voraussetzungen
>3 / >5Jahre Haltedauer für bestimmte steuerfreie Immobilienverkäufe
KapitalanlagenSteuerfreie Gewinne bei bestimmten Marktgeschäften
Ein Überblick für Privatpersonen, die eigenes Vermögen verwalten. Die steuerliche Behandlung hängt vom Wohnsitz, der Einkunftsart und dem anwendbaren Doppelbesteuerungsabkommen ab.
Einkommen & Ansässigkeit
Was der Steuersatz von 10 % bedeutet.
Bulgarien besteuert das steuerpflichtige Jahreseinkommen einer Privatperson grundsätzlich mit 10 %. Steuerlich Ansässige unterliegen mit ihrem weltweiten Einkommen dem bulgarischen Steuerrecht, Nichtansässige grundsätzlich mit Einkünften aus bulgarischen Quellen. Welche Beträge tatsächlich besteuert werden, richtet sich auch nach Steuerbefreiungen und Doppelbesteuerungsabkommen.
Zu den Kriterien für die steuerliche Ansässigkeit gehören mehr als 183 Tage innerhalb eines beliebigen Zwölfmonatszeitraums oder der Mittelpunkt der Lebensinteressen in Bulgarien. Auch eine ständige Anschrift spielt eine Rolle; liegt der Lebensmittelpunkt im Ausland, gilt dafür eine Ausnahme.
Gut zu wissen · steuerliche Ansässigkeit
Eine eigene Wohnung oder eine Aufenthaltsbescheinigung klärt die steuerliche Ansässigkeit allein noch nicht. Familie, Arbeit und wirtschaftliche Bindungen zählen ebenfalls. Betrachten zwei Länder Sie als ansässig, sind die Regeln des Doppelbesteuerungsabkommens zur Klärung der Ansässigkeit anzuwenden. Wer im Ruhestand weiterarbeitet, muss gegebenenfalls auch Sozial- und Krankenversicherungsbeiträge sowie Regeln für die jeweilige Tätigkeit berücksichtigen. Mit 10 % sind daher nicht alle Abgaben erfasst.
Einkommensteuergesetz (PITA), Art. 4–7 und 48 · NRA: steuerliche Ansässigkeit
Einkünfte im Ruhestand
Renten können steuerbefreit sein.
Das jeweilige Abkommen entscheidet mit.
Nach bulgarischem Recht sind Einkünfte aus der gesetzlichen Renten- oder Sozialversicherung im In- oder Ausland steuerfrei. Leistungen aus einer ergänzenden freiwilligen Altersvorsorge können ebenfalls steuerfrei sein, sobald der Anspruch auf eine Zusatzrente erworben wurde und die gesetzlichen Voraussetzungen erfüllt sind.
Ein Doppelbesteuerungsabkommen verteilt Besteuerungsrechte und regelt gegebenenfalls die steuerliche Entlastung. Trotz Steuerbefreiung in Bulgarien kann im Herkunftsland der Rente Steuer anfallen. Maßgeblich sind das konkrete Abkommen und die Art der Zahlung.
Gesetzliche Rente
Prüfen Sie die Regelung zu Sozialversicherungsrenten im Abkommen: Sie kann das Besteuerungsrecht dem zahlenden Staat zuweisen.
Betriebliche oder private Rente
Häufig besteuert der Wohnsitzstaat. Besteuerungsrechte des Herkunftsstaats und Klauseln, die eine tatsächliche Besteuerung voraussetzen, unterscheiden sich jedoch.
Pension aus öffentlichem Dienst
Hier gilt häufig ein eigener Artikel, der das Besteuerungsrecht beim Herkunftsstaat belässt. Je nach Staatsangehörigkeit können Ausnahmen vorgesehen sein.
Kapitalauszahlungen & vorzeitige Entnahmen
Es können andere Regeln gelten als für laufende Rentenzahlungen. Prüfen Sie sowohl das Abkommen als auch die Voraussetzungen der bulgarischen Steuerbefreiung.
Gut zu wissen · das britisch-bulgarische Abkommen als Beispiel
Artikel 17 des britisch-bulgarischen Abkommens weist Renten grundsätzlich dem Wohnsitzstaat zu. Das Vereinigte Königreich darf jedoch Renten aus britischen Quellen besteuern, wenn Bulgarien sie nicht besteuert. Gesetzliche Sozialversicherungsrenten und Kapitalauszahlungen aus Rentenplänen werden dem Herkunftsstaat zugewiesen. Artikel 18 regelt Pensionen aus öffentlichem Dienst gesondert, einschließlich einer Ausnahme aufgrund von Ansässigkeit und Staatsangehörigkeit. Das Beispiel zeigt, warum die Aussage „Alle ausländischen Renten sind steuerfrei“ irreführend wäre.
Für freiwillige Vorsorgesysteme legt das bulgarische Recht auch Anforderungen an Einrichtungen und Rechtsordnungen fest, unter anderem für EU-, EWR- und OECD-Staaten. Lassen Sie Anbieterunterlagen und Auszahlungsbedingungen prüfen. Klären Sie mit dem zahlenden Staat auch erforderliche Ansässigkeitsbescheinigungen sowie Anträge auf Freistellung oder andere steuerliche Entlastung.
NRA: Besteuerung von Renten · Das passende Abkommen finden · Britisches Beispiel, Art. 17–18
Wohnen & Immobilien
Eine längere Haltedauer kann den Verkauf steuerfrei machen.
>3 Jahre
Eine Wohnimmobilie
Einkünfte aus Verkauf oder Tausch können steuerfrei sein, wenn zwischen Erwerb und Veräußerung mehr als drei Jahre liegen.
>5 Jahre
Bis zu zwei weitere Immobilien
Die Befreiung kann gelten, wenn jede Immobilie länger als fünf Jahre gehalten wurde.
Diese Grenzen gelten für Verkäufe innerhalb eines Steuerjahres und zusätzlich zur jeweiligen Haltedauer. Die Dreijahresregel betrifft eine Wohnimmobilie; sie muss nicht Ihr Hauptwohnsitz sein.
Gut zu wissen · Fristen und Privatvermögen
„Mehr als“ bedeutet, dass der jeweilige Jahrestag überschritten sein muss. Genau drei oder fünf Jahre reichen nicht. Es handelt sich auch nicht um eine laufende Freigrenze nach dem Muster „alle drei Jahre ein Haus“. Prüfen Sie Erwerbsdatum, Einstufung als Wohnimmobilie und weitere Verkäufe im selben Jahr. Für gewerblichen Handel gelten andere Regeln. Bei Immobilien im Ausland kann auch der Belegenheitsstaat den Verkauf nach seinem Recht und dem Abkommen besteuern.
Aktien & ETFs
Bestimmte Anlagegewinne können steuerfrei sein.
Der Verkauf begünstigter Aktien und Anteile an Organismen für gemeinsame Anlagen, einschließlich bestimmter ETFs, kann steuerfrei sein, wenn die Transaktion an einem begünstigten regulierten Markt in der EU oder im EWR ausgeführt wird. Nach den seit 2026 geltenden Regeln umfasst die gesetzliche Definition auch bestimmte Wachstumsmärkte.
Entscheidend sind das Wertpapier und der tatsächliche Ausführungsplatz. Die Bezeichnung „ETF“, eine Börsennotierung irgendwo in Europa oder die Anschrift des Brokers reichen allein nicht aus.
Gut zu wissen · andere Handelsplätze und steuerpflichtige Gewinne
Übliche Geschäfte an US-amerikanischen oder britischen Börsen, außerbörsliche Geschäfte (OTC) und nicht begünstigte multilaterale Handelssysteme (MTF) sind nicht automatisch steuerbefreit. Ein begünstigter Wachstumsmarkt ist eine eigene gesetzliche Kategorie; nicht jedes MTF zählt dazu. Prüfen Sie die Abrechnung, das Marktsegment und mögliche andere Befreiungen, etwa für bestimmte Fondsrückgaben.
Für steuerlich ansässige Privatanleger fallen nicht befreite Gewinne aus Finanzanlagen grundsätzlich unter die Einkommensteuer von 10 %: Von den jährlich realisierten Gewinnen werden anrechenbare realisierte Verluste abgezogen; anschließend gilt der gesetzliche Kostenabzug von 10 % nach Art. 33 Abs. 3. Bei gewerblichem Handel kann die Behandlung abweichen. Bewahren Sie Abrechnungen auf. Auch bei steuerfreien Gewinnen können ausländische Vermögenswerte meldepflichtig sein.
PITA, Art. 13, 33 und 50; § 1 Nr. 11, 65–66 · Gesetzliche Marktdefinitionen
Laufende Kapitalerträge
Dividenden & Zinsen
Auf Dividenden fällt in Bulgarien grundsätzlich eine endgültige Steuer von 5 % an. Ausländische Quellensteuer kann nach dem Abkommen oder den geltenden Anrechnungsregeln berücksichtigt werden. Es kommen also nicht zwingend weitere volle 5 % hinzu. Ausländische Dividenden sind in der Regel bis zum 30. April des Folgejahres in Bulgarien zu erklären.
Zinsen auf begünstigte Einlagen bei Banken oder Bankfilialen in der EU oder im EWR sind steuerfrei. Andere Zinsen werden grundsätzlich mit 10 % besteuert, sofern keine andere Befreiung greift. Zinsen auf Guthaben beim Broker fallen nicht automatisch unter die Befreiung für Bankeinlagen.
NRA: Dividenden · PITA, Art. 13 Abs. 1 Nr. 8, Art. 35 und 46
Immobilienbesitz in Sveti Vlas
Örtliche Steuern und laufende Kosten
In der Gemeinde Nessebar beträgt der jährliche Immobiliensteuersatz 2026 0,22 % des steuerlichen Immobilienwerts. Für einen Hauptwohnsitz, der die Voraussetzungen erfüllt, gilt eine Ermäßigung von 50 %. Diese Regel ist unabhängig von der oben beschriebenen Befreiung beim Verkauf.
Die Erwerbsteuer beträgt 3 %, grundsätzlich auf den höheren Wert aus vereinbartem Preis und steuerlichem Immobilienwert. Planen Sie Müllgebühren, Notar- und Eintragungskosten sowie Gebäudeunterhalt zusätzlich ein. Bei manchen Käufen kann Umsatzsteuer anfallen.
Klären Sie, welche Regeln für Sie gelten.
Nehmen Sie Rentenbescheide, Angaben zu Ihrem Herkunftsland, Erwerbsdaten Ihrer Immobilien und Brokerabrechnungen zu einem bulgarischen Steuerberater mit, der das Abkommen mit Ihrem Herkunftsland kennt.
Allgemeine Informationen, keine individuelle Steuer-, Rechts- oder Anlageberatung. Geprüft anhand der am 15. Oktober 2026 verfügbaren Quellen. Lassen Sie sich vor einem Umzug, Verkauf oder einer Kapitalentnahme fachlich beraten.
Wo Sie wohnen könnten
Welche Lage passt zu Ihrem Alltag?
Im Zentrum vieles zu Fuß erledigen, am Hafen wohnen oder den Blick vom Hang genießen: Die Wohnlagen unterscheiden sich deutlich.
Alltag zu Fuß
Zentrum und alter Ortskern
Praktisch für Einkäufe, örtliche Dienstleistungen und einen Alltag in einem gewachsenen Wohngebiet.
- Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe
- Cafés und Nachbarschaft
- Geeignet für einen Probeaufenthalt
Wohnen am Hafen
Marina und Dinevi
Uferwege und Restaurantterrassen liegen nahe. Im Sommer sind Segelausflüge und Kulturveranstaltungen gut erreichbar.
- Spaziergänge am Hafen
- Restaurants und Strandzugang
- Wellnessangebote in der Nähe
Ruhe & Aussicht
Intsaraki
Wohnlagen am Hang mit ruhigerem Umfeld und weitem Blick über die Bucht.
- Wohnungen mit möglichem Meerblick
- Ruhigeres Wohnumfeld
- Mit Auto gut zu nutzen
Nahe am Ferienort
Am Rand von Sonnenstrand
Eine große Auswahl an Wohnungen nahe den Stränden und saisonalen Freizeitangeboten des Nachbarorts.
- Vielfältiges Wohnungsangebot
- Flachere Bereiche
- Ausgangspunkt für einen Probeaufenthalt
Ihr Küstenabschnitt am Schwarzen Meer
Sveti Vlas Ihr WohnortSonnenstrandNessebar Geschichte & KulturPomorie Salzsee & MuseumBurgas Stadt & Meeresgarten
Schematische Küstenroute · nicht maßstabsgetreuGut zu wissen · eine alltagstaugliche Wohnung wählen
Gehen Sie die Wege zu Geschäften und Strand ab. Prüfen Sie Steigungen und Zufahrt und fragen Sie nach Heizung, ganzjähriger Versorgung und Gebäudegebühren. Intsaraki liegt am Hang; ein Auto ist dort hilfreich. Ein Besuch außerhalb des Sommers erleichtert die Entscheidung.
Mit Ihren eigenen Zahlen rechnen
Planen Sie Ihr Monatsbudget.
Passen Sie die Startwerte an Ihre Vorstellungen an. Es sind beispielhafte Annahmen für die Planung, keine aktuellen Mietangebote oder zugesicherten Lebenshaltungskosten.
Ihr beispielhaftes Monatsbudget
1.750 € 21.000 € / JahrIhr Alltag bestimmt das Budget
Passen Sie Wohnen, Essen gehen und Reisen an Ihre Wünsche an. Die Vorlage für Eigentümer enthält weder Kreditraten noch Kaufkosten. Ergänzen Sie Ihre Steuern und alle weiteren hier nicht erfassten Ausgaben. Steuerinformationen lesen →
Das sollten Sie bei einer Wohnung prüfen.
Jährliche GebäudegebührenHeizung im WinterFeuchtigkeit und DämmungGanzjährige BewohnungZuverlässigkeit des AufzugsZufahrtParkplatzInstandhaltungsrücklageAct 16 / rechtlicher StatusBeurkundete WohnflächeLärm im AugustSteigungen auf Fußwegen
Ein Tag in Sveti Vlas
Worauf hätten Sie
morgen Lust?
Wählen Sie einen Schwerpunkt. Die Vorschläge können Sie selbst zusammenstellen und buchen.
Ein Vorschlag für Ihren Tag
Ein Tag am Meer mit Zeit für Bewegung.
- Vormittag · Hafenspaziergang und Kaffee
- Nachmittag · Ein gebuchter Yogakurs oder Schwimmen im Sommer
- Abend · Essen am Wasser
Den Umzug vorbereiten
Den Alltag an Bulgariens Küste planen.
Der Euro, der EU-Rechtsrahmen und die geregelte Gesundheitsversorgung für anspruchsberechtigte Rentner sind wichtige Grundlagen für die Umzugsplanung.
EU
EU-Bürger
EU-Bürger können sich mit gültigem Personalausweis oder Reisepass in der Regel drei Monate in Bulgarien aufhalten. Für längere Aufenthalte sind die vorgeschriebene Registrierung und weitere Voraussetzungen nötig. Nicht erwerbstätige Rentner benötigen normalerweise ausreichende Mittel und einen umfassenden Krankenversicherungsschutz. Aufenthaltsregeln für EU-Bürger ↗
€
Euroraum
Bulgarien hat den Euro am 1. Januar 2026 eingeführt. Für Menschen aus dem Euroraum entfallen damit Wechselkursschwankungen bei alltäglichen Ausgaben und Immobilienvergleichen. Mitteilung der EZB ↗
10 %
Finanzielle Vorteile
Der allgemeine Einkommensteuersatz von 10 % und bestimmte Befreiungen für Renten, Immobilien und Kapitalanlagen können bei Ihrer Planung eine Rolle spielen. Alle Steuerinformationen lesen →
S1
Gesundheitsversorgung über S1
Anspruchsberechtigte EU-Rentner können ihren Anspruch auf Gesundheitsversorgung im Wohnsitzland über das S1-Verfahren registrieren lassen. Entscheidend ist, welches Land für ihre Versorgung zuständig ist. EU-Informationen zur Gesundheitsversorgung ↗
Erst einmal hier leben
Probieren Sie den Alltag vor dem Umzug aus.
Nehmen Sie sich einen Monat Zeit. Finden Sie einen Spazierweg, besuchen Sie einen Kurs, lernen Sie Menschen kennen und erkunden Sie passende Wohnlagen. Ein zusätzlicher Besuch in der kühleren Jahreszeit zeigt Ihnen, wie sich das Leben über das Jahr verändert.
Aktivitäten für Ihren Besuch findenIhr Monat am Meer
- Ankommen. Mieten Sie in der Nähe der Geschäfte und Wege, die Sie regelmäßig nutzen möchten.
- Bewegung einplanen. Buchen Sie Tennis oder Yoga und erkunden Sie die Küste zu Fuß.
- Die Region kennenlernen. Besuchen Sie Nessebar, Pomorie und Burgas.
- Kontakte knüpfen. Gehen Sie wiederholt in denselben Kurs, dasselbe Café oder zu einem Kulturangebot.
- Den Alltag prüfen. Klären Sie Gesundheitsversorgung, Wohnkomfort und Anreise.
- Die eigenen Zahlen prüfen. Besprechen Sie Ihr Budget und Ihre grenzüberschreitende Steuersituation mit einem Berater.
Häufige Fragen
Was Sie vor dem Umzug wissen sollten
Wie ist das Leben außerhalb der Saison?
Sveti Vlas hat Wohngebiete, örtliche Dienstleistungen und ganzjährige Angebote für Bewegung und Wohlbefinden. Im Sommer gibt es mehr Strandaktivitäten und Aufführungen; im Winter ist es ruhiger. Wenn Sie im Alltag viel zu Fuß erledigen möchten, ist eine zentrale Lage sinnvoll.
Komme ich ohne Auto zurecht?
Von einer zentralen Wohnung aus lassen sich viele Besorgungen zu Fuß erledigen. Für andere Wege gibt es Busse und Taxis. Ein Auto macht Wohnlagen am Hang und Ausflüge in die Region leichter erreichbar. Prüfen Sie die Verbindungen für Ihre Aufenthaltszeit.
Wie lerne ich Menschen kennen?
Beginnen Sie mit den Vereinen, Kursen und Kalendern oben. Buchen Sie regelmäßig denselben Kurs und laden Sie jemanden zum Spaziergang oder Essen ein. Die Beispielwoche ist eine Anregung; sie verspricht keinen bestehenden internationalen Freizeitclub.
Komme ich mit Englisch zurecht?
In Betrieben mit vielen Gästen wird häufig Englisch gesprochen. Ein paar bulgarische Wörter helfen bei Begegnungen im Alltag. Für Verträge und Behördengänge sollten Sie bei Bedarf Übersetzung oder fachkundige Unterstützung vor Ort organisieren.
Worauf sollte ich bei einer Wohnung achten?
Wählen Sie die Lage nach Ihren täglichen Wegen. Prüfen Sie Dämmung, Heizung, Versorgung, rechtlichen Status, Zugang, jährliche Gebäudegebühren und Rücklagen. Wer zunächst mietet, kann sich für die Suche Zeit nehmen.
Ist meine ausländische Rente steuerfrei?
Bestimmte Renten können in Bulgarien steuerbefreit sein. Ob im Herkunftsland Steuer anfällt, hängt jedoch vom Doppelbesteuerungsabkommen und der Rentenart ab. Der Abschnitt „Steuern & finanzielle Vorteile“ erklärt die Unterschiede und verlinkt die maßgeblichen Regeln.
Datenschutz & Newsletter-Einstellungen
Verantwortlich für Ihre Daten: Matthias Zeitler, Herausgeber von Black Sea Living. Für Fragen zum Datenschutz, Auskunft, Berichtigung, Löschung oder den Widerruf Ihrer Newsletter-Einwilligung schreiben Sie an [email protected].
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Speicherdauer und Ihre Rechte: Ihr Datensatz bleibt gespeichert, solange Sie den Newsletter abonniert haben. Der Abmeldelink im Newsletter entfernt Ihren Eintrag aus der aktiven Abonnentendatenbank. Sie können Matthias auch per E-Mail um Abmeldung oder Löschung bitten, einschließlich exportierter Kopien. Bei künftigen Aussendungen berücksichtigen wir widerrufene Einwilligungen. Sie können eine Kopie Ihrer Daten anfordern oder sich bei der zuständigen Datenschutzaufsichtsbehörde beschweren.
Betrieb der Website: Um automatisierte Anfragen zu begrenzen, verwendet der Anmeldedienst kurzzeitig eine wechselnde, mittels Hashfunktion gebildete Kennung der Netzwerkadresse. Der Zähler läuft nach zehn Minuten ab und wird bei späteren Anmeldeanfragen gelöscht. Ein funktionales Cookie speichert Ihre Sprachwahl für sechs Monate. Wir setzen keine Werbetracker oder Analyse-Cookies ein. Für externe Links gelten die Datenschutzregeln der jeweiligen Anbieter.
Aktualisiert am 15. Oktober 2026 · Version der Newsletter-Einwilligung: 2026-10-15-v2-de